Je hebt drie offertes voor je dak, je badkamer of je ramen. De bedragen liggen ver uit elkaar. De verleiding is groot om gewoon de goedkoopste te kiezen. Maar wie de offertes naast elkaar legt, ziet vaak dat ze helemaal niet hetzelfde bevatten.
Dezelfde vraag stellen
Het begint bij je aanvraag. Hoe duidelijker je beschrijft wat je wil, hoe beter vergelijkbaar de offertes zijn. Geef iedere aannemer dezelfde informatie: plannen, afmetingen, gewenste materialen en de gewenste timing. Bij grotere werken helpt een lastenboek van een architect.
Wat staat er wel en niet in?
Kijk per offerte na of deze zaken inbegrepen zijn:
- afbraak en afvoer van oude materialen en afval
- voorbereidende werken, zoals het egaliseren van een ondergrond
- materialen, met merk en type, of enkel een omschrijving
- afwerking, zoals plinten, silicone of schilderwerk
- stelling, container of werfinrichting
- btw en het toegepaste tarief
Een offerte die op het eerste gezicht goedkoop lijkt, kan veel posten niet bevatten die later als meerwerk worden aangerekend.
Vage omschrijvingen
Pas op met termen als “volgens afspraak”, “pro memorie” of “te bepalen”. Daarachter kan een onbekend bedrag schuilgaan. Vraag om elke post concreet te maken.
Hoeveelheden en eenheden
Controleer de hoeveelheden. Rekent de ene aannemer met een oppervlakte die veel kleiner is dan de andere? Is er gerekend met dezelfde dikte isolatie of dezelfde kwaliteit tegels? Een verschil in hoeveelheden verklaart vaak een groot prijsverschil.
Planning en betalingsvoorwaarden
- Wanneer kan de aannemer starten, en hoe lang duren de werken?
- Hoe en wanneer wordt er betaald? Een groot voorschot vooraf is een risico.
- Hoe lang blijft de offerte geldig?
De aannemer zelf
Prijs is niet alles. Kijk ook naar:
- registratie in de Kruispuntbank van Ondernemingen
- verzekeringen, zoals een beroepsaansprakelijkheid
- referenties en voorbeelden van eerder werk
- hoe vlot en duidelijk de communicatie verloopt
Een aannemer die snel antwoordt, vragen stelt en een duidelijke offerte maakt, zal tijdens de werken meestal ook duidelijk communiceren.
Meerwerk vastleggen
Tijdens een renovatie duiken er altijd onverwachte zaken op. Spreek af dat elk meerwerk vooraf schriftelijk wordt voorgesteld, met prijs, en pas na jouw akkoord wordt uitgevoerd.
Niet alleen de laagste prijs
Kies uiteindelijk de offerte met de beste verhouding tussen prijs, kwaliteit en vertrouwen. Een iets duurdere aannemer die goed werk levert, is op termijn vaak goedkoper dan een goedkope die je achteraf moet laten herstellen.
